Diagnostic foncier au Bénin
Nous allons sur place, nous contrôlons les documents au service foncier, nous photographions, nous recoupons. Vous recevez un rapport signé, daté, exploitable devant un notaire. Pas une mise en relation : un travail fait et assumé.
Une convention de vente sous seing privé ne prouve rien. Sans contrôle au service foncier et sans vérification des limites sur le terrain, le même lot se cède à plusieurs acheteurs. Le second arrivé perd tout.
Un neveu qui vend le terrain de son oncle, un démarcheur qui vend la parcelle d'un tiers, un héritier parmi sept. L'argent part, et le titre ne suit jamais.
Le tarif annoncé à un acheteur résidant hors du pays est couramment majoré de trente à cinquante pour cent. Connaître le prix réel du quartier change la négociation.
Un diagnostic atteste de constatations faites à une date donnée, auprès de sources identifiées. Il ne remplace ni le notaire, ni le service foncier. Nous écrivons donc toujours ce que nous avons constaté, jamais ce que nous ne pouvons pas savoir.
100 000 FCFA
Version approfondie avec bornage contradictoire par géomètre et enquête de voisinage : 175 000 FCFA, sous 12 jours.
75 000 FCFA par mois
Engagement de trois mois minimum. Version renforcée à deux visites : 125 000 FCFA par mois.
7 % du montant des travaux
Minimum 750 000 FCFA. Honoraires versés par tranches, à chaque phase validée.
BatiBe est l'activité de maîtrise d'œuvre d'Engineering Corporate SARL, entreprise de bâtiment et de travaux publics établie à Cotonou depuis 2015, immatriculée au registre du commerce sous le numéro RB/COT/15 B 14700.
Les rapports sont établis et signés par un ingénieur exerçant la maîtrise d'œuvre déléguée sur des chantiers industriels, c'est-à-dire le métier qui consiste à contrôler ce que d'autres construisent et à vérifier ce que d'autres facturent. Les intervenants de terrain travaillent sous contrat de mission et ne sont jamais mis en relation avec vous.
Règle de déontologie que nous nous appliquons : Engineering Corporate ne soumissionne jamais aux travaux d'une opération dont BatiBe assure la maîtrise d'œuvre. On ne peut pas contrôler sérieusement une entreprise dont on fait partie.
Parce que le travail est fait avant que vous ne receviez quoi que ce soit : déplacements, consultation au service foncier, relevés, rédaction. En contrepartie, le délai est engagé et la prestation vous est remboursée intégralement s'il n'est pas tenu.
Vous l'avez payé cent mille francs et il vous en a évité plusieurs millions. Un rapport défavorable est un rapport utile, et il reste à votre disposition pour négocier le prix ou exiger la régularisation des pièces avant de payer.
Non, et c'est délibéré. Nous ne détenons jamais les fonds de nos clients. Le paiement du terrain se fait chez un notaire ou sur un compte séquestre, et notre rôle se limite à vérifier avant que l'argent ne sorte. C'est cette séparation qui rend notre avis crédible.
Un intervenant sous contrat de mission, sélectionné et rémunéré par nous, tenu à la confidentialité et à une clause de non-sollicitation. Il fournit des constats et des preuves datées. Le rapport, lui, est rédigé et signé par BatiBe.
Comptez sept jours ouvrés pour le diagnostic standard, douze pour l'approfondi. Si le vendeur vous met la pression pour payer sous quarante-huit heures, c'est en soi un signal, et nous vous le dirons.